DPE projeté : explication complète, conditions d'obtention et aides financières

Publié le 26 août 2025 , mis à jour le 29 août 2026

Face à l’urgence climatique et à la flambée des coûts de l’énergie, la rénovation énergétique des logements est plus que jamais une priorité, en particulier pour les passoires thermiques classées F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Peu de propriétaires le savent, mais il existe un outil capable de projeter les performances d’un logement après rénovation : le DPE projeté. Encore méconnu, il est pourtant stratégique, notamment pour débloquer certaines aides financières.

DPE réglementaire et DPE projeté : quelle différence ?

Le DPE réglementaire, instauré en 2006, est bien connu : il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Il mesure la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), avec une classification de A à G, A étant la meilleure performance. Depuis 2021, il est opposable juridiquement : en cas d’erreur ou de fraude, le propriétaire peut être tenu pour responsable.

Le DPE projeté fonctionne sur le même principe, à un détail près : il intègre les travaux de rénovation à venir dans son calcul. Il s’agit d’une estimation des performances futures du bien, une fois les travaux réalisés.

À quoi sert un DPE projeté ?

Le DPE projeté n’est pas requis pour vendre ou louer, mais il devient indispensable dans plusieurs situations :

• monter un dossier de prêt à taux zéro (PTZ) destiné à financer l’achat d’un logement ancien et sa rénovation ;
• visualiser les gains énergétiques attendus à l’issue de travaux (isolation, chauffage, ventilation…) ;
• orienter ses choix de travaux en fonction des classes énergétiques visées ;
• préparer une sortie de passoire thermique, une obligation qui concerne de nombreux propriétaires.

Il est également utile de garder en tête que les règles de calcul du DPE évoluent : après le passage du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, une nouvelle réforme le ramènera à 1,7 au 1er janvier 2027. Ces changements peuvent modifier les classes projetées : anticipez-les avec le simulateur DPE 2027.

Comment fonctionne un DPE projeté ?

Le diagnostiqueur s’appuie sur la méthode 3CL, en vigueur depuis 2021, qui prend en compte des paramètres détaillés comme le climat régional, l’altitude du bien ou la configuration du logement.

Le DPE projeté repose sur les mêmes critères que le DPE classique (chauffage, isolation, eau chaude, ventilation…), mais il ajoute :

• les travaux prévus par le propriétaire ou l’acquéreur ;
• les gains d’énergie estimés ;
• la réduction des émissions de GES ;
• la nouvelle étiquette énergie et climat après travaux.

Une fois établi, il permet d’évaluer le retour sur investissement des travaux et de justifier l’éligibilité à certaines aides.

Le DPE projeté, clé d’accès au prêt à taux zéro (PTZ)

Le PTZ est un levier important pour rénover un logement ancien, mais son obtention exige de prouver que le bien sortira du statut de passoire thermique après travaux : le DPE projeté est exigé dans le dossier. Il permet de financer à la fois l’achat d’un bien ancien (de plus de 5 ans) et les travaux visant à atteindre une classe énergétique A à E.

DPE projeté ou audit énergétique : que choisir ?

Les deux outils sont souvent confondus. Voici leurs principales différences.

Le coût

• DPE projeté : tarif moyen entre 200 et 400 €.
• Audit énergétique : entre 500 et 1 500 €, voire davantage en copropriété.

L’objectif

• Le DPE projeté estime les performances futures du logement après des travaux déjà envisagés.
• L’audit énergétique propose une analyse approfondie du bâtiment avec un plan de travaux chiffré.

Le caractère obligatoire

• Le DPE projeté n’est pas obligatoire : il est réalisé à l’initiative du propriétaire ou de l’acquéreur.
• L’audit énergétique est exigé pour la vente des logements classés F ou G (maisons et immeubles en monopropriété), selon service-public.fr.

Les aides accessibles

• Le DPE projeté ouvre principalement droit au PTZ.
• L’audit énergétique, plus complet, donne accès à un plus large éventail d’aides : PTZ, MaPrimeRénov’ et Éco-PTZ.

FAQ

Le DPE projeté est-il obligatoire ?

Non, le DPE projeté n’est jamais obligatoire pour vendre ou louer. En revanche, il est exigé dans un dossier de prêt à taux zéro (PTZ) pour prouver qu’un logement ancien sortira des classes F ou G après travaux.

Quel est le prix d’un DPE projeté ?

Comptez entre 200 et 400 € en moyenne, contre 500 à 1 500 € pour un audit énergétique. Le DPE projeté est moins cher mais moins complet : il estime des performances après travaux sans proposer de plan de travaux chiffré.

Le DPE projeté permet-il d’obtenir MaPrimeRénov’ ?

Non, le DPE projeté sert principalement à accéder au PTZ. Pour MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ, c’est l’audit énergétique, plus complet, qui est requis. Les deux outils restent complémentaires selon votre projet.

Un outil simple, économique et stratégique

Le DPE projeté vous aide à visualiser l’impact réel de vos travaux, à accéder au PTZ et à planifier vos investissements avec précision. Avant d’acheter ou de rénover un logement ancien, faites analyser votre DPE : la simulation des scénarios de travaux vous permettra de savoir exactement quelles prestations inscrire dans votre DPE projeté, et d’éviter de sur-financer des gains de classes incertains.