Comment gagner 2 lettres sur son DPE : les travaux les plus efficaces à réaliser

Publié le 27 août 2025 , mis à jour le 26 août 2026

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un critère incontournable de l’immobilier, que l’on souhaite vendre ou louer un logement. Une étiquette dégradée peut bloquer une mise en location, faire chuter le prix de vente et alourdir les factures. La bonne nouvelle : avec les bons travaux, il est possible de gagner jusqu’à deux lettres sur son DPE. Voici les leviers les plus efficaces, classés par ordre de priorité.

Rappel : comment fonctionne le DPE ?

Le DPE note le logement de A (très économe) à G (passoire énergétique) selon deux critères : la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). Depuis 2021, il est opposable juridiquement, obligatoire en vente comme en location et valable 10 ans.

Pourquoi améliorer son DPE ?

• Mieux vendre ou louer : une bonne étiquette rassure acheteurs et locataires.
• Échapper à l’interdiction de location : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront le 1er janvier 2028 et les E en 2034.
• Réduire ses factures d’énergie : moins de consommation, ce sont des charges allégées au quotidien.
• Bénéficier d’aides financières pour financer vos travaux.

À noter : la réforme du DPE en cours (coefficient de conversion de l’électricité ramené de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027) modifie les étiquettes des logements chauffés à l’électricité. Vous pouvez estimer l’impact sur votre bien avec le simulateur DPE 2027.

1. L’isolation thermique : la priorité absolue

L’isolation est la base de toute rénovation énergétique performante. Selon l’ADEME, les principales zones de déperdition de chaleur sont :

• toiture et combles : 25 à 30 % des pertes ;
• murs : 20 à 25 % ;
• fenêtres : 10 à 15 % ;
• sols : 7 à 10 %.

Les travaux à privilégier et leurs gains potentiels sur le DPE :

• isolation par l’extérieur : jusqu’à +3 à +4 classes ;
• isolation par l’intérieur : +2 à +3 classes ;
• isolation des planchers bas : +1 à +2 classes ;
• remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage) : +1 à +2 classes.

Conseil : regroupez vos travaux en une seule phase quand c’est possible, pour limiter les ponts thermiques et les incompatibilités techniques.

2. Le changement du système de chauffage

Le chauffage représente jusqu’à 66 % de la consommation d’énergie d’un foyer. Installer un équipement moderne et sobre est donc décisif. Les systèmes les plus efficaces :

• pompe à chaleur air/eau ou géothermique ;
• poêle à granulés ou à bois performant ;
• chaudière gaz à condensation ;
• chauffe-eau solaire ou thermodynamique.

Ces équipements réduisent la facture et permettent de gagner rapidement 1 à 2 classes DPE, surtout en remplacement d’une chaudière fioul ou de vieux convecteurs électriques.

3. Une VMC performante

À mon avis, une VMC double flux est rarement la solution la plus rentable dans le cadre d’une rénovation. Elle peut améliorer le confort en récupérant une partie de la chaleur de l’air extrait, mais son installation est souvent complexe et coûteuse dans un logement existant : il faut créer ou adapter un réseau de gaines, trouver la place pour le caisson et assurer un entretien régulier.

Dans la plupart des rénovations, une VMC simple flux hygroréglable bien dimensionnée et correctement posée offre un meilleur compromis entre coût, efficacité et simplicité. La double flux peut toutefois devenir pertinente lors d’une rénovation très lourde, notamment si le logement est fortement isolé, très étanche à l’air et que le passage des gaines a été prévu dès le départ.

4. L’étanchéité à l’air : un gisement négligé

Les fuites d’air sont souvent sous-estimées alors qu’elles sont faciles à corriger :

• isolation des coffres de volets roulants ;
• pose de joints d’étanchéité sur les portes donnant vers le garage ou la cave ;
• calfeutrage des prises électriques et des passages de gaines.

Résultat : moins de pertes de chaleur, un meilleur confort thermique.

5. Les petits équipements qui font la différence

Des investissements modestes, robinets thermostatiques (dès 40 €), programmateurs de chauffage, peuvent représenter un demi-gain de classe et faire basculer une étiquette lorsque la frontière de classe est proche.

Combien coûte un gain de 2 lettres au DPE ?

Le coût moyen pour gagner deux classes est d’environ 20 000 € (isolation des murs ou des combles, remplacement des fenêtres, nouveau système de chauffage). Bon à savoir : près de 25 % des logements peuvent gagner 2 lettres avec un seul geste de rénovation, selon leur position par rapport aux seuils de classes.

À l’inverse, ne rien faire expose à l’interdiction de location progressive (G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034) et à une décote à la revente : jusqu’à 14 % de moins pour un bien classé G selon les données de SeLoger, et en moyenne 3 % à 13 % de perte de valeur selon la note.

Quelles aides pour financer vos travaux ?

Plusieurs dispositifs permettent d’alléger la facture :

• MaPrimeRénov’ : jusqu’à 90 % du coût pris en charge selon vos revenus ;
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ;
• TVA réduite à 5,5 % ;
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
• aides locales proposées par certaines régions ou collectivités.

Un audit énergétique ou une simulation préalable est fortement recommandé pour cibler les travaux les plus efficaces et optimiser votre budget.

FAQ

Peut-on vraiment gagner 2 lettres sur le DPE avec un seul travaux ?

Oui. Près de 25 % des logements peuvent gagner 2 lettres avec un geste unique (isolation par l’extérieur, pompe à chaleur…). Tout dépend de la position du bien par rapport aux seuils de classes.

Quel est le coût moyen pour améliorer son DPE de 2 classes ?

Environ 20 000 € en moyenne pour combiner isolation, fenêtres et chauffage. MaPrimeRénov’, les CEE, l’éco-PTZ et la TVA à 5,5 % en financent une partie importante.

Comment savoir quels travaux prioriser pour mon logement ?

Grâce à une simulation avant travaux : elle compare plusieurs scénarios et chiffre le gain réel de classes pour chaque budget, afin d’éviter de dépenser trop ou trop peu.

À vous de jouer

Pour gagner 2 lettres sur votre DPE, la recette est éprouvée : isolation, chauffage performant et ventilation efficace, en commençant par les postes qui comptent le plus pour votre logement. Avant d’engager le moindre chantier, faites analyser votre DPE pour identifier les travaux réellement rentables, ou testez dès maintenant l’effet de la réforme sur votre étiquette avec le simulateur DPE 2027.